< 契約時 >
- 礼金
家主に支払われるお礼の意味で、家賃の1カ月分が一般的。敷金と違って退去時に返還されない。
- 敷金
家主に預けるお金で、家賃の2〜3カ月分が一般的。退去時に預けた敷金から部屋の原状回復やその他精算が必要な費用を差し引いて残金が返還されることが多い。
- 保証金
敷金ではなく「保証金」の名目で納めることもある。この場合、契約時に取り決めた一定金額 ( 償却費という ) を差し引いた残金が退去時に返還される。
- 仲介手数料
物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払う報酬としてのお金 ( 下のコラム参照 )。
- 駐車場の敷金・礼金
住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合、その敷金・礼金・仲介手数料などが必要なケースがある。
- 日割り家賃
契約時にその月の残り日数分の家賃を日割りで支払う。
- 管理費(共益費)
共用施設 ( 玄関、廊下、階段、エレベータ、駐車場・駐輪場、ゴミ収集場など ) の維持・管理にあてられるもので、共益費ともいう。家賃と一緒に毎月支払うが、契約時には、これも日割りで支払うのが一般的。
- 火災保険料
入居者に火災保険への加入を義務づけているケースが多い ( 目安は、2年間で 1 〜 2.5 万円程度 )。手続きは不動産会社が代行してくれます。
- カギの付け替え料
防犯のために、入居者が替わると部屋のカギを取り替えるケースが多い。その費用負担が新たな入居者に求められることがあります。
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< 引越し時や入居時 >
- 引越し代
荷物の量、運ぶ距離、出し入れの難易度などによって、引越し費用も異なる。複数の引越し会社から見積もりを取って比較検討してみよう。
- 家電製品・家具などの購入費
新たに購入するもの、買い替えるもののリストを作成しよう。
- 入居後の家賃の支払い
月々の家賃の支払いは、月末に翌月分の家賃を支払う「前金制度」が一般的。
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契 約 時 | ● 敷金 | 家賃の2〜3カ月分 |
● 礼金 | 家賃の1カ月分 |
● 仲介手数料 | 家賃の1カ月分が上限(税別) |
● 日割り家賃 および管理費 | 家賃および管理費の 日割り計算分 ( 最大1カ月分 ) |
● 火災保険料 | 1 〜 2.5 万円 ( 2年分 ) |
● カギの付け替え料 | 約1 〜 2 万円 |
● 合計 | 家賃のおよそ5〜6カ月分 |
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単身者の引越し費用の目安
※ 敷金・礼金などの契約時にかかる費用 ( 家賃の何カ月分 ) は、物件により異なります。
※ このほか駐車場などの負担も忘れずに。
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